Одним из оснований для приватизации и дальнейшего признания права собственности на жилое помещение для граждан является наличие договора социального найма.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственногоили муниципального жилищного фонда в соответствии с нормами предоставления или учетными нормами.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.
По своей сути, договор социального найма является соглашением, согласно которому жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности предоставляются гражданам, нуждающимся в жилье или в улучшении жилищных условий для постоянного проживания.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ претендовать на заключение договора социального найма жилого помещения могут граждане:
- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Перечень документов необходимых для обращения для заключения договора социального найма:
- паспорт заявителя,
- паспорта всех членов семьи (свидетельство о рождении),
- свидетельство о заключении (расторжении) брака,
- справки, подтверждающие родственные отношения,
- документы, подтверждающие основания длявселение в жилое помещение (решение исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и др.),
- иные документы, которые содержат обстоятельства которые послужили основанием для обращения для заключения договора социального найма.