Изменение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма, согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, заключается без срока действия, при этом гражданин получает жилье на праве владения и пользования.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ указан перечень прав и обязанностей, которые несут граждане при владении и пользовании жильем на основании договора социального найма:

• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• сдавать жилое помещение в поднаем;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
• проводить текущий ремонт жилого помещения;
• своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Для заключения договора социального найма гражданам необходимо будет обратиться с заявлением и рядом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Предусмотрен также судебный порядок признания договора социального найма в случае отказа в регистрации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или муниципальных органов власти.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Обязательными условиями для изменении договора социального найма являются:

• наличие согласия всех совершеннолетних членов семьи;
• наличие согласия наймодателя.

В случае отказа членам семьи или нанимателя в изменении договора социального найма возможно изменение договора социального найма в судебном порядке.