Договор социального найма, согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, заключается без срока действия, при этом гражданин получает жилье на праве владения и пользования.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ указан перечень прав и обязанностей, которые несут граждане при владении и пользовании жильем на основании договора социального найма:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Для заключения договора социального найма гражданам необходимо будет обратиться с заявлением и рядом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Предусмотрен также судебный порядок признания договора социального найма в случае отказа в регистрации от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или муниципальных органов власти.
В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При этом, обязательными условиями для изменении договора социального найма являются:
- наличие согласия всех совершеннолетних членов семьи;
- наличие согласия наймодателя.
При этом, в случае отказа членам семьи или нанимателя в изменении договора социального найма возможно изменение договора социального найма в судебном порядке.